Полицейские рассказали о том, как снять квартиру без риска быть обманутым

Среди распространенных опасностей – сдача квартиры людьми, не имеющими на нее права собственности, конфликты из-за пропавшего или поврежденного имущества, а также из-за оплаты проживания и коммунальных услуг.

Многие пострадавшие от действий мошенников граждане допускают ошибки, избежав которых можно было бы не лишиться своих денег: соглашаются дать задаток без расписки, не проверяют наличие документов на жильё у арендодателя и т.п.

Самый надежный выход – воспользоваться услугами риэлторского агентства, которое грамотно и в ваших интересах составит договор аренды помещения, проверив «юридическую чистоту» заключаемой вами сделки. Но помните: значительная часть афер с арендой сводится к составлению другого договора – договора на оказание информационных услуг, которые никак не регламентируются законодательством. Наличие такого договора не может быть основанием для возбуждения уголовного дела.

Если же вы решили действовать самостоятельно – убедитесь, что человек, предлагающий вам квартиру, обладает правом на заключение договора найма жилого помещения. Таким лицом является либо собственник, либо его представитель по доверенности.

Если перед вами собственник, попросите у него свидетельство о праве собственности на жилое помещение. Но так как любой документ может быть подделан, а определить его подлинность в полевых условиях невозможно, лучше получить электронную выписку на сайте Единого госреестра прав на недвижимость – там будут указаны актуальные данные о собственнике помещения, которые достаточно сверить с паспортом наймодателя. Стоимость такой услуги – около 300 рублей.

Если же перед вами лицо, действующее по доверенности, проверьте её на подлинность и не была ли она отозвана доверителем. Эти сведения можно получить на сайте Федеральной нотариальной палаты по реестровому номеру доверенности бесплатно.

В интернете легко найти множество шаблонов договора найма жилого помещения. Любой желающий может выбрать подходящий и заполнить его, не прибегая к помощи юристов. В документе нужно предусмотреть: срок, на который он заключается (по закону – не более пяти лет, но на практике собственники предпочитают договариваться на год или менее), порядок оплаты, досрочного расторжения, передачи денежных средств, оплаты коммунальных и прочих услуг, условия о залоге, об ответственности за пользование имуществом.

Предусмотрите все условия, которые могут вызвать разногласия между сторонами, вплоть до лиц, имеющих право проживать совместно с нанимателем, или наличия домашних животных.

Во избежание споров, составьте полную опись имущества, находящегося в квартире, а при значительных недостатках в имуществе обязательно это укажите. Например, «у дивана нет ножки» или «телевизор разбит».

Пока не наладите с владельцем доверительные отношения, заручитесь документами, подтверждающими, что вы исправно платите ему. Это может быть расписка о получении денег, подписанная хозяином. Или электронная выписка по счёту в банке, из которой видно, кому и за что перечисляются суммы. В случае если собственнику взбредёт в голову обратиться в суд с иском о взыскании платежей за последний год, а на руках у вас не будет доказательств того, что вы правы – суд встанет на его сторону.

Рассчитывайтесь с риелтором исключительно по факту заселения в квартиру.

Мошенничество с недвижимостью, в том числе действия арендодателей-обманщиков, попадают под действие статьи 159 УК РФ и классифицируется, как уголовно наказуемое. Санкция этой статьи предусматривает до десяти лет лишения свободы и штраф.

 
По теме
Прокуратура Стародубского района провела проверку в муниципальном образовании городской округ «город Стародуб» на предмет соблюдения федерального законодательства о безопасности дорожного движения при осуществлении содер
23.07.2018
Прокуратура Суземского района совместно с органом пожарного надзора провели проверку соблюдения законодательства о безопасности граждан  в местах массового пребывания.
23.07.2018
 
Сложившаяся в последние годы устойчивая тенденция увеличения количества поступающих в прокуратуру обращений сохранилась и в текущем году.
23.07.2018
Приглашаем в музей - МЧС Летом методисты объединенной пресс-службы Главного управления МЧС России по Брянской области активизируют работу среди детей по соблюдению мер пожарной безопасности и безопасности на воде.
23.07.2018 МЧС
Сложившаяся в последние годы устойчивая тенденция увеличения количества поступающих в прокуратуру обращений сохранилась и в текущем году.
23.07.2018 Прокуратура Брянской области
Ветеринарный контроль в пассажирских поездах - Служба по ветеринарному и фитосанитарному надзору В рамках мероприятий по выявлению и пресечению каналов незаконного перемещения сельскохозяйственной продукции на железнодорожных станциях «Брянск-Орловский» и «Суземка» в период с 10 по 22 июля 2018 года Управлением Росс
23.07.2018 Служба по ветеринарному и фитосанитарному надзору
В торговых центрах Брянска — ТДЦ «Консул», ТЦ «Весна», ТЦ «Гипермаркет 2Х2», ТЦ «СтройлоН» была проведена проверка исполнения требований законодательства о пожарной безопасности при эксплуатации зданий.
19.07.2018 Газета Восход
DSC00139 - УМВД по Брянской области Председатель совета ветеранов МО МВД России «Новозыбковский» Роман Ковалев рассказал об одном из эпизодов своей командировки в Чечню.
23.07.2018 УМВД по Брянской области
Брянская полиция стала каждый день задерживать и опечатывать автомобили. Накануне «Брянские новости»  сообщили о том, что полиция задержала «Мерседес» со странными номерами.
22.07.2018 Газета Брянские новости
Акция: «Письма с фронта» - Пламя Труда Брянский краеведческий музей объявил акцию «Непридуманные рассказы о войне», которая пройдет с15 июля по 1 сентября.
23.07.2018 Пламя Труда
Брянские активисты ОНФ организовали показ патриотического мультфильма для своих сверстников - Российская Нива В Брянской области в детском оздоровительном санатории «Снежка» команда «Молодежки ОНФ» организовала показ историко-патриотического мультфильма «Выбор князя Владимира».
23.07.2018 Российская Нива
Олег Евстигнеев рассудит “Динамо” и “Квант” - Sport-32.ru Главным арбитром матча второго тура первенства ПФЛ в группе “Центр”  между “Динамо” и “Квантом” назначен Олег Евстигнеев из города Королева, за плечами которого более 220 матчей в статусе главного рефери.
23.07.2018 Sport-32.ru
В Москве, в парке «Патриот», в решающих «баталиях» всероссийского финала Военно-спортивной игры «Победа» от Брянской области участвовали 10 юнармейцев, бывшие победителями региональных соревнований «Орленок».
23.07.2018 Российская Нива
В Московском парке «Патриот» завершились молодежные игры.   Во всероссийском финале Военно-спортивной игры «Победа», принимали участие девушки и юноши нашей Брянской области — победители региональных соревнований «Орленок»,
22.07.2018 Газета Восход
Сотрудники брянской таможни, обеспечивающие безопасность стадиона «Спартак» во время всемирных футбольных матчей, обследующие грузы и транспорт, прибывающие туда, получили благодарность FIFA, за то,
21.07.2018 Рассвет
В августе прошлого года Управлением Россельхознадзора было выявлено зарастание сорной травянистой и древесно-кустарниковой растительностью земельного участка общей площадью более 30 гектаров,
23.07.2018 Служба по ветеринарному и фитосанитарному надзору