Новости города БезФормата.Ru
Брянск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Прогнозы: что ждет рынок недвижимости в 2018 году

Прогнозы: что ждет рынок недвижимости в 2018 году - Vbryanske.Com
ключи от квартиры - Vbryanske.Com
ипотека - Vbryanske.Com
новостройка - Vbryanske.Com
вторичный рынок жилья - Vbryanske.Com
Олег Лагуткин - Vbryanske.Com
Фото: vbryanske.com

В начале года принято делать прогнозы на ближайшие 365 дней. Вне зависимости от социального статуса и материального положения многих интересует, что будет с экономикой, поднимутся или снизятся цены на товары и услуги. Многих из россиян, особенно тех, кто еще не имеет собственного жилья, но планирует его приобрести, заботят изменения на рынке недвижимости. Вырастут цены на первичном и вторичном рынке, снизятся ли процентные ставки по кредитам, какие квартиры будут самыми востребованы. Мы попытаемся ответить на все эти вопросы.

Ипотека

Рынок ипотечного кредитования в 2017 году показал хороший рост. Было выдано больше займов на покупку жилья. Продолжится активация ипотечного рынка и в 2018 году.

Как рассказала директор по развитию ИНТРО Аналитика Диана Имамгаязова, ипотека стала более доступной.

  - По данным АИЖК, средняя ставка в ноябре 2017 года упала до 10%, - рассказала Диана Имамгаязова. - При этом ипотечные ставки на первичном рынке снижаются быстрее, чем на вторичном. В 2018 году активизация ипотечного рынка продолжится. Нас ждет дальнейшее снижение ключевой ставки.

Немаловажный факт, который повлияет на ипотечный рынок — это предложение Владимира Путина, которое уже одобрили в Минфине, выдавать ипотеку под 6-7 % семьям с двумя детьми на приобретение жилья. Не остаются в стороне и сами банки, которые готовы выдавать займы гражданам, которые покупают квартиры. Банки, соревнуясь друг с другом, продолжат предлагать все новые ипотечные продукты, по выгодным условиям, с быстрым оформлением и меньшим количеством необходимых для этого документов.

Что касается процентной ставки, то все зависит от того, как будет вести себя рубль . Если его начнет "лихорадить", то ЦБ будет вынужден повысить ключевые ставки, что приведет к повышению кредитных ставок в коммерческих банках.

Но и без этого сами банки стремятся оставаться конкурентными на рынке, поэтому предлагают новые ипотечные продукты своим клиентам. В том случае, если национальная валюта будет оставаться стабильной, и Центробанк снизит свое ставку до 5,5 %, то банки смогут выдавать населению ипотеку под 6 % годовых. Это при еще одном условии, что инфляция будет на уровне 2017 года.

В 2018 году планируется на законодательном уровне параллельно со снижением ставок запретить существование кредитных продуктов с минимальным первоначальным взносом или вообще без него. Это приведет к тому, что накопить на первоначальный взнос будет труднее.

Новостройка и вторичный рынок

Как и в 2017, в предстоящем году продолжит дешеветь жилье на вторичном рынке. Быстрее всего этот процесс будет проходить в крупных городах. Связано это с тем, что цены в годы экономического подъема были завышены, а также с перенасыщением рынка предложением. На вторичный рынок влияет и большое количество введенных в 2017 году новостроек, а также удешевление ипотечных кредитов.

- Как пример, в декабре 2017 года в Курске отмечено снижение цен на вторичном рынке на 4,3% к декабрю 2016 года, тогда как цены в новостройках за год почти не изменились (колебание цен на уровне погрешности), - говорит директор по развитию ИНТРО Аналитика Диана Имамгаязова. - Самые низкие цены на вторичном рынке, но по качеству это жильё часто уступает квартирам в новостройках. Стоимость отделочных работ нивелируют разницу цен на первичном и вторичном рынках, и поэтому многие покупатели делают выбор в пользу новостроек. В будущем году при сохранении этих тенденций покупка квартир в новостройках останется самым оптимальным вариантом по соотношению "цена-качество".

В 2018 году застройщики продолжат удерживать темпы ввода новых домов, а для привлечения покупателей будут предлагать все новые акции и скидки.

Аренда жилья

Существенных изменений на рынке аренды жилья в 2018 году не будет. Связано это с тем, что он не был "перегрет", как рынок купли-продажи, и цены остаются стабильными. В зависимости от региона плата если и поднималась, то не значительно, в пределах 5-7 %.

Единственный факт, который может повлиять на рост цен — это чемпионат мира по футболу. На этот период посуточная аренда жилья в городах, где будут проходить матчи, может подскочить в несколько раз.

Будут сезонные всплески. Пик приходится на осень, когда студенты возвращаются с каникул в свои учебные заведения. Но и здесь резкого повышения ждать не стоит, так как собственники, которые пытаются максимально заработать, сталкиваются с сопротивлением арендаторов. Им приходится снижать цену, чтобы не остаться вообще без прибыли.

Генеральный директор БКИ "Эквифакс" Олег Лагуткин:

- К декабрю 2017 года рынок ипотечного кредитования традиционно демонстрировал уверенный рост, на этот раз побив все рекорды и поднявшись до докризисного уровня конца 2014 года. Объем выданных ипотечных займов рос благодаря сезонной активности потребителей, запуску программ рефинансирования, специальных предложений и выгодных акций от банков. Отдельно стоит отметить тенденцию к снижению средней ПСК по ипотеке вслед за ключевой ставкой ЦБ, что также способствует росту объемов рынка. Если в начале 2016 года объем составлял 133 млрд рублей, то в 3 квартале 2017 года этот показатель достиг 201,9 млрд рублей. В декабре ЦБ вновь понизил ставку до 7,75%, что, по нашим прогнозам, станет очередным стимулом к снижению ПСК и дальнейшему росту ипотечного кредитования. В целом 2018 год для рынка российской недвижимости обещает быть активным. Благодаря снижению цен, потенциальному удешевлению ипотеки и борьбе застройщиков за клиента, люди будут интенсивно покупать жилье.


Автор публикации Сергей Бугорский
Рост цен  на Брянщине замедлился в два раза - РассветВ 2017 году в Брянской области зафиксирован самый низкий процент роста цен на потребительском рынке товаров и услуг за несколько последних лет.
13.01.2018 Рассвет
Наш регион радует - Пламя ТрудаВ области подведены итоги динамики цен за 2017 год. По данным Брянскстата, в нашем регионе зарегистрирован самый низкий рост цен на потребительском рынке товаров и услуг за последние годы.
12.01.2018 Пламя Труда
В минувшем году был самый медленный рост цен - Газета ВосходВ области подведены итоги динамики цен за 2017 год.   По данным Брянскстата, в нашем регионе зарегистрирован самый низкий рост цен на потребительском рынке товаров и услуг за последние годы.
12.01.2018 Газета Восход
11 tseny - ГТРКВ области подведены итоги динамики цен за 2017 год. По данным Брянскстата, в нашем регионе зарегистрирован самый низкий рост цен на потребительском рынке товаров и услуг за последние годы.
12.01.2018 ГТРК
Названы регионы России с самым высоким и самым низким ростом цен в 2017 году - Газета Брянские новостиСамый высокий рост цен на товары и услуги по итогам 2017 года зафиксирован в Якутии, Москве, Санкт-Петербурге, Калужской и Магаданской областях.
29.12.2017 Газета Брянские новости
«Жизнь, которую ты любишь»  - Газета Брянские новостиГруппа компаний «Надежда» приглашает переехать за город – в коттеджный поселок «Андреевский парк» .
19.04.2018 Газета Брянские новости
«Жизнь, которую ты любишь»  - Газета Брянские новостиГруппа компаний «Надежда» приглашает переехать за город – в коттеджный поселок «Андреевский парк» .
19.04.2018 Газета Брянские новости
Брянские чиновники выразили недовольство грязью у торговых центров - Газета Брянские новостиПосле критики брянских властей, которые раскритиковали владельцев торговых центров, не принявших участие в субботниках, около нескольких магазинов появились коммерсанты с метлами и граблями.
18.04.2018 Газета Брянские новости
17 vodjbashnya - ГТРКЖители села Городище Брасовского района, наконец, обеспечены чистой питьевой водой.
18.04.2018 ГТРК
Проигнорировавшие субботник станут «героями» СМИ! - Пламя Труда
Проигнорировавшие субботник станут «героями» СМИ!
Многие владельцы торговых сетей и магазинов: как в областном центре, так и в нашем районе проигнорировали субботник, прошедший в минувшие выходные.
Пламя Труда
Жители Брянска потребовали снести забор с перекрытого тротуара - Газета Брянские новости
Жители Брянска потребовали снести забор с перекрытого тротуара
Жители Брянска потребовали убрать ограждение, с помощью которого пешеходам перекрыли тротуар на улице Романа Брянского.
Газета Брянские новости
Новозыбков на субботнике
Сотни горожан вышли сегодня на уборку территорий. Работники администраций, предприятий, организаций и учреждений, жители с самого утра наводят порядок на улицах, парках, скверах: убирают песок с обочин, подметают тротуары,
Маяк
СМИ Брянщины продолжают «прославлять» героев неуборки - РассветГазета «Рассвет» продолжает публикации о героях  неуборки территорий района.
19.04.2018 Рассвет
В Трубчевске из горевшего общежития эвакуировали 40 человек - Газета Брянские новостиВ общежитии Трубчевска Брянской области случился пожар. Как сообщили в управлении МЧС, к месту происшествия на улицу Володарского выехали восемь пожарных машин и автолестница.
19.04.2018 Газета Брянские новости
Суд оставил под стражей директора Брянского казачьего института - Газета Брянские новостиБрянский областной суд решил оставить под стражей директора Брянского областного казачьего института технологий и управления.
19.04.2018 Газета Брянские новости
Брянские торговые центры оказались одними из самых опасных в России - Газета Брянские новости
Брянские торговые центры оказались одними из самых опасных в России
Брянские торгово-развлекательные центры МЧС признало одними из самых опасных в России.
Газета Брянские новости
Брянские торговые центры признали одними из самых опасных в России - Газета Брянские новости
Брянские торговые центры признали одними из самых опасных в России
Брянские торгово-развлекательные центры МЧС признало одними из самых опасных в России.
Газета Брянские новости
Брянские борцы с браконьерами спасли целую щучью стаю  - Газета Брянские новости
Брянские борцы с браконьерами спасли целую щучью стаю 
Жители пригородного брянского поселка Белые Берега только за два рейда вытащили из озера 27 браконьерский сетей и спасли целую стаю рыбы.
Газета Брянские новости
Мои права и обязанности - Газета ВосходВ Суражской городской детской библиотеке прошла мультимедийная беседа «Мои права и обязанности» для учащихся кружка «Маленький художник» МБУ ДО ЦДТ.
18.04.2018 Газета Восход
Брянские артисты получили «Хрустальную маску» - Газета Брянские новостиБрянские артисты отличились на межрегиональном фестивале театрального искусства для самодеятельных коллективов «Хрустальная маска 2018».
19.04.2018 Газета Брянские новости
Во Всероссийской государственной библиотеке иностранной литературы им. М. И. Рудомино пройдет вечер памяти Сола Юрока - Администрация области20 апреля во Всероссийской государственной библиотеке иностранной литературы им.
19.04.2018 Администрация области
Брянцы могут поддержать Анастасию Гладилину - Пламя Труда
Брянцы могут поддержать Анастасию Гладилину
В пятницу, 20 апреля, состоится финал проекта «Голос Дети» на «Первом канале».
Пламя Труда
Причины огромной популярности турецких сериалов - Газета Брянские новости
Причины огромной популярности турецких сериалов
В рамках современности турецкие сериалы находятся на пике своей популярности.
Газета Брянские новости
Брянцы могут поддержать Анастасию Гладилину - Российская Нива
Брянцы могут поддержать Анастасию Гладилину
20 апреля состоится финал проекта «Голос Дети» на «Первом канале». Одной из финалисток является брянчанка, Настя Гладилина.
Российская Нива
В Брянске заметили именной BMW олимпийского лыжника Большунова - Газета Брянские новостиВ Брянске сфотографировали кроссовер BMW, который руководство России подарило лыжнику Александру Большунову, отличившемуся на зимней Олимпиаде.
18.04.2018 Газета Брянские новости
Олимпийский BMW Александра Большунова заметили на улицах Брянск - Sport-32.ruВ паблике Подслушано в Брянске опубликовали фото олимпийского BMW с именем Александр Большунов на номере.
18.04.2018 Sport-32.ru
В Брянске проходят соревнования по футболу по направлению «Дворовый тренер» - Единая РоссияПри поддержке Лиги школьного и дворового спорта в рамках партпроекта «Детский спорт» также были организованы Веселые старты и мини-футбол Более 150 детей приняли участие в состязании за Кубок по футболу среди дворовых
19.04.2018 Единая Россия
Лучший в стране! - Пламя Труда
Лучший в стране!
Брянский лыжник Александр Большунов — лучший в стране   Федерация лыжных гонок России на своем сайте разместила проект Рейтинга российских лыжников-гонщиков 2017/2018 годов,
Пламя Труда
Достижения на татами - Пламя Труда
Достижения на татами
  Состоялся чемпионат Брянской региональной организации общества «Динамо» по дзюдо среди коллективов физической культуры.
Пламя Труда
«Брянсксельмаш» присоединился ко Всероссийской профориентационной акции «Неделя без турникетов» - Рассвет
«Брянсксельмаш» присоединился ко Всероссийской профориентационной акции «Неделя без турникетов»
На «Брянсксельмаше» стартовала акция «Неделя без турникетов». Организатором Всероссийской профориентационной акции  выступает Союз машиностроителей России.
Рассвет
Брянские артисты получили «Хрустальную маску» - Газета Брянские новостиБрянские артисты отличились на межрегиональном фестивале театрального искусства для самодеятельных коллективов «Хрустальная маска 2018».
19.04.2018 Газета Брянские новости
Жители Брянщины могут поддержать  Анастасию Гладилину - РассветФинал проекта «Голос. Дети» состоится на Первом канале 20 апреля, в котором  участвует Настя Гладилина из Брянской области.
19.04.2018 Рассвет
В Брянске состоится Международный форум Победителей «Великая Победа, добытая единством: подвиг партизан и подпольщиков в Великой Отечественной войне» - Администрация области25 апреля в Брянске состоится Международный форум Победителей «Великая Победа, добытая единством: подвиг партизан и подпольщиков в Великой Отечественной войне»,
19.04.2018 Администрация области
Первый зампрокурора Брянщины отправится в Сельцо - Новый ПутьПервый заместитель прокурора Брянской области Игорь Таратонов проведет прием жителей города Сельцо 24 апреля.
19.04.2018 Новый Путь
Следственными органами Следственного комитета Российской Федерации по Брянской области возбуждено уголовное дело в отношении старшего уполномоченного ОУР ПО-1 УМВД России по г.Брянску.
19.04.2018 Следственный комитет