Новости города БезФормата.Ru
Брянск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Прогнозы: что ждет рынок недвижимости в 2018 году

Прогнозы: что ждет рынок недвижимости в 2018 году - Vbryanske.Com
ключи от квартиры - Vbryanske.Com
ипотека - Vbryanske.Com
новостройка - Vbryanske.Com
вторичный рынок жилья - Vbryanske.Com
Олег Лагуткин - Vbryanske.Com
Фото: vbryanske.com

В начале года принято делать прогнозы на ближайшие 365 дней. Вне зависимости от социального статуса и материального положения многих интересует, что будет с экономикой, поднимутся или снизятся цены на товары и услуги. Многих из россиян, особенно тех, кто еще не имеет собственного жилья, но планирует его приобрести, заботят изменения на рынке недвижимости. Вырастут цены на первичном и вторичном рынке, снизятся ли процентные ставки по кредитам, какие квартиры будут самыми востребованы. Мы попытаемся ответить на все эти вопросы.

Ипотека

Рынок ипотечного кредитования в 2017 году показал хороший рост. Было выдано больше займов на покупку жилья. Продолжится активация ипотечного рынка и в 2018 году.

Как рассказала директор по развитию ИНТРО Аналитика Диана Имамгаязова, ипотека стала более доступной.

  - По данным АИЖК, средняя ставка в ноябре 2017 года упала до 10%, - рассказала Диана Имамгаязова. - При этом ипотечные ставки на первичном рынке снижаются быстрее, чем на вторичном. В 2018 году активизация ипотечного рынка продолжится. Нас ждет дальнейшее снижение ключевой ставки.

Немаловажный факт, который повлияет на ипотечный рынок — это предложение Владимира Путина, которое уже одобрили в Минфине, выдавать ипотеку под 6-7 % семьям с двумя детьми на приобретение жилья. Не остаются в стороне и сами банки, которые готовы выдавать займы гражданам, которые покупают квартиры. Банки, соревнуясь друг с другом, продолжат предлагать все новые ипотечные продукты, по выгодным условиям, с быстрым оформлением и меньшим количеством необходимых для этого документов.

Что касается процентной ставки, то все зависит от того, как будет вести себя рубль . Если его начнет "лихорадить", то ЦБ будет вынужден повысить ключевые ставки, что приведет к повышению кредитных ставок в коммерческих банках.

Но и без этого сами банки стремятся оставаться конкурентными на рынке, поэтому предлагают новые ипотечные продукты своим клиентам. В том случае, если национальная валюта будет оставаться стабильной, и Центробанк снизит свое ставку до 5,5 %, то банки смогут выдавать населению ипотеку под 6 % годовых. Это при еще одном условии, что инфляция будет на уровне 2017 года.

В 2018 году планируется на законодательном уровне параллельно со снижением ставок запретить существование кредитных продуктов с минимальным первоначальным взносом или вообще без него. Это приведет к тому, что накопить на первоначальный взнос будет труднее.

Новостройка и вторичный рынок

Как и в 2017, в предстоящем году продолжит дешеветь жилье на вторичном рынке. Быстрее всего этот процесс будет проходить в крупных городах. Связано это с тем, что цены в годы экономического подъема были завышены, а также с перенасыщением рынка предложением. На вторичный рынок влияет и большое количество введенных в 2017 году новостроек, а также удешевление ипотечных кредитов.

- Как пример, в декабре 2017 года в Курске отмечено снижение цен на вторичном рынке на 4,3% к декабрю 2016 года, тогда как цены в новостройках за год почти не изменились (колебание цен на уровне погрешности), - говорит директор по развитию ИНТРО Аналитика Диана Имамгаязова. - Самые низкие цены на вторичном рынке, но по качеству это жильё часто уступает квартирам в новостройках. Стоимость отделочных работ нивелируют разницу цен на первичном и вторичном рынках, и поэтому многие покупатели делают выбор в пользу новостроек. В будущем году при сохранении этих тенденций покупка квартир в новостройках останется самым оптимальным вариантом по соотношению "цена-качество".

В 2018 году застройщики продолжат удерживать темпы ввода новых домов, а для привлечения покупателей будут предлагать все новые акции и скидки.

Аренда жилья

Существенных изменений на рынке аренды жилья в 2018 году не будет. Связано это с тем, что он не был "перегрет", как рынок купли-продажи, и цены остаются стабильными. В зависимости от региона плата если и поднималась, то не значительно, в пределах 5-7 %.

Единственный факт, который может повлиять на рост цен — это чемпионат мира по футболу. На этот период посуточная аренда жилья в городах, где будут проходить матчи, может подскочить в несколько раз.

Будут сезонные всплески. Пик приходится на осень, когда студенты возвращаются с каникул в свои учебные заведения. Но и здесь резкого повышения ждать не стоит, так как собственники, которые пытаются максимально заработать, сталкиваются с сопротивлением арендаторов. Им приходится снижать цену, чтобы не остаться вообще без прибыли.

Генеральный директор БКИ "Эквифакс" Олег Лагуткин:

- К декабрю 2017 года рынок ипотечного кредитования традиционно демонстрировал уверенный рост, на этот раз побив все рекорды и поднявшись до докризисного уровня конца 2014 года. Объем выданных ипотечных займов рос благодаря сезонной активности потребителей, запуску программ рефинансирования, специальных предложений и выгодных акций от банков. Отдельно стоит отметить тенденцию к снижению средней ПСК по ипотеке вслед за ключевой ставкой ЦБ, что также способствует росту объемов рынка. Если в начале 2016 года объем составлял 133 млрд рублей, то в 3 квартале 2017 года этот показатель достиг 201,9 млрд рублей. В декабре ЦБ вновь понизил ставку до 7,75%, что, по нашим прогнозам, станет очередным стимулом к снижению ПСК и дальнейшему росту ипотечного кредитования. В целом 2018 год для рынка российской недвижимости обещает быть активным. Благодаря снижению цен, потенциальному удешевлению ипотеки и борьбе застройщиков за клиента, люди будут интенсивно покупать жилье.


Автор публикации Сергей Бугорский
Рост цен  на Брянщине замедлился в два раза - РассветВ 2017 году в Брянской области зафиксирован самый низкий процент роста цен на потребительском рынке товаров и услуг за несколько последних лет.
13.01.2018 Рассвет
Наш регион радует - Пламя ТрудаВ области подведены итоги динамики цен за 2017 год. По данным Брянскстата, в нашем регионе зарегистрирован самый низкий рост цен на потребительском рынке товаров и услуг за последние годы.
12.01.2018 Пламя Труда
В минувшем году был самый медленный рост цен - Газета ВосходВ области подведены итоги динамики цен за 2017 год.   По данным Брянскстата, в нашем регионе зарегистрирован самый низкий рост цен на потребительском рынке товаров и услуг за последние годы.
12.01.2018 Газета Восход
11 tseny - ГТРКВ области подведены итоги динамики цен за 2017 год. По данным Брянскстата, в нашем регионе зарегистрирован самый низкий рост цен на потребительском рынке товаров и услуг за последние годы.
12.01.2018 ГТРК
Названы регионы России с самым высоким и самым низким ростом цен в 2017 году - Газета Брянские новостиСамый высокий рост цен на товары и услуги по итогам 2017 года зафиксирован в Якутии, Москве, Санкт-Петербурге, Калужской и Магаданской областях.
29.12.2017 Газета Брянские новости
Брянских водителей попросили быть внимательными на дороге к Калуге - Газета Брянские новостиБрянских водителей попросили быть внимательными на дороге к Калуге, на подъезде к городу от трассы «Украина» вводятся временные ограничения.
22.01.2018 Газета Брянские новости
Брянских водителей попросили быть внимательными на дороге к Калуге - Газета Брянские новостиБрянских водителей попросили быть внимательными на дороге к Калуге, на подъезде к городу от трассы «Украина» вводятся временные ограничения.
22.01.2018 Газета Брянские новости
Коммунальщики и дорожники Брянской области справились с испытанием снегом - Российская НиваКоммунальные и дорожные службы Выгоничского района Брянской области в течение четырех дней были мобилизованы на борьбу со снегом.
21.01.2018 Российская Нива
В Дятькове и Фокино затянули капремонт восьми домов - БрянскToday.RuПодрядчик не уложился в срок и сэкономил на материалах Прокуратура г. Дятьково Брянской области в ходе проверки выявила нарушения при проведении капитального ремонта многоквартирных домов.
20.01.2018 БрянскToday.Ru
Брянская прокуратура выявила нарушения при капремонте домов - Газета Брянские новости
Брянская прокуратура выявила нарушения при капремонте домов
Брянская прокуратура нашла нарушения при капитальном ремонте многоквартирных домов в Дятькове и Фокино.
Газета Брянские новости
Лестница в никуда
Время, когда в городе строились новые отдельно стоящие магазины, почти в прошлом.
Маяк
Дорожники Выгоничского района Брянской области работают круглосуточно в две смены - Российская Нива
Дорожники Выгоничского района Брянской области работают круглосуточно в две смены
В Выгоничском ДРСУч вторые сутки не прекращается организованная работа по уборке автомобильных дорог на территории района и пешеходных тротуаров в населенных пунктах.
Российская Нива
При попытке доставить запрещенные предметы в ИК-4 задержаны граждане, недавно освободившиеся из колонии - УФСИНВ вечернее время на территории, прилегающей к основному ограждению ИК-4 (п.Каменка, Брасовский район), при попытке переброса запрещенных предметов в колонию задержаны двое граждан.
22.01.2018 УФСИН
Нажмите для предварительного просмотра изображения - БрянскToday.RuМужчина нуждается в медицинской помощи и может быть дезориентирован Неделю назад, 15 января, в городе Унеча Брянской области пропал 75-летний Фёдор Демьянович Жуков.
22.01.2018 БрянскToday.Ru
Служебный автомобиль охраны протаранил в Брянске иномарку  - Газета Брянские новостиВ Брянске на перекрестке улиц Энгельса и Пушкина в автомобиль Volkswagen Polo врезалась машина вневедомственной охраны.
22.01.2018 Газета Брянские новости
Ночью под Брянском произошла серьезная авария - Газета Брянские новости
Ночью под Брянском произошла серьезная авария
Ночью под Брянском произошла серьезная авария, столкнулись две легковушки.
Газета Брянские новости
В Брянске полиция оцепила вокзал - Газета Брянские новости
В Брянске полиция оцепила вокзал
В Брянске полиция оцепила железнодорожный вокзал. Около здания стоят сотрудники полиции, пожарная машина.
Газета Брянские новости
В Брянске пенсионера отправили под суд за убийство 29-летнего сына - Газета Брянские новости
В Брянске пенсионера отправили под суд за убийство 29-летнего сына
В Брянске на скамью подсудимых отправили 64-летнего пенсионера, обвиняемого в убийстве своего сына – сообщили в управлении СК.
Газета Брянские новости
Зимняя ночь вновь морозцем бодрит! - Пламя ТрудаИмя члена Союза художников РФ Ивана Дашко хорошо известно в нашем крае и за его пределами.
22.01.2018 Пламя Труда
Московский независимый театр показал брянцам «Анну Каренину» - БрянскToday.RuСпектакль прошел 20 января в концертном зале «Дружба» Московский независимый театр уже знаком брянцам интересными антрепризными постановками.
22.01.2018 БрянскToday.Ru
Рогнединские артисты выступили с концертом в селе Пацынь - Новый ПутьТворческая бригада Рогнединского культурно-досугового объединения выезжала с культурным визитом в Пацынь.
22.01.2018 Новый Путь
Души брянцев усладил Патриарший хор Свято-Данилова монастыря - Газета Брянские новости
Души брянцев усладил Патриарший хор Свято-Данилова монастыря
В праздник Крещения Господня в Брянске выступил Патриарший хор Свято-Данилова монастыря.
Газета Брянские новости
Жителям Брянска подарят концерт «Свет очей Господних» - Газета Брянские новости
Жителям Брянска подарят концерт «Свет очей Господних»
В Брянске 21 января по благословения Митрополита Брянского и Севского Александра пройдет концерт «Свет очей Господних».
Газета Брянские новости
В Брянске пройдут гастроли Орловского театра - Рассвет
В Брянске пройдут гастроли Орловского театра
15 и 16 февраля Орловский театр «Свободное пространство» и Брянский театр драмы им.
Рассвет
Тренировка в Отрадном - ФК ДинамоВ субботу брянские динамовцы провели первое тренировочное занятия на своей базе в Отрадном.
22.01.2018 ФК Динамо
22 Proskurin - ГТРКСегодня нашему известному земляку, писателю Петру Проскурину исполнилось бы девяносто лет.
22.01.2018 ГТРК
22 dzyudo - ГТРКСпортсменки брянского центра спортивной подготовки Анастасия Ильюшкина и Татьяна Цыганкова получили приглашение в молодежную сборную страны по дзюдо.
22.01.2018 ГТРК
«Матч ТВ» расскажет об экс-вратаре брянского «Динамо» Мандрыкине 23 января - Газета Брянские новости
«Матч ТВ» расскажет об экс-вратаре брянского «Динамо» Мандрыкине 23 января
Телеканал «Матч ТВ» 23 января покажет фильм о бывшем вратаре брянского «Динамо» Вениамине Мандрыкине в рамках документального цикла «Утомлённые славой».
Газета Брянские новости
В Брянске 29 детей-сирот получили ключи от новых благоустроенных квартир - Газета Восход
В Брянске 29 детей-сирот получили ключи от новых благоустроенных квартир
Счастливыми обладателями благоустроенных квартир стали 29 человек — 17 девушек и 12 юношей из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
Газета Восход
В Брянске открыли самый большой городской каток - Газета Брянские новости
В Брянске открыли самый большой городской каток
В Брянске открыли самый большой городской каток, расположенный в Фокинском районе на улице 2-я аллея.
Газета Брянские новости
В Брянске пенсионер зверски расправился с 29-летним сыном - БрянскToday.RuДрама разыгралась на улице Радищева В Брянской области завершено расследование уголовного дела в отношении 64-летнего жителя областного центра.
22.01.2018 БрянскToday.Ru
Брянские энергетики в 2017 году взыскали более 55 миллионов рублей задолженности - Газета Брянские новостиФилиал ПАО «МРСК Центра» - «Брянскэнерго» ведет планомерную работу по снижению дебиторской задолженности за услуги по передаче электроэнергии.
22.01.2018 Газета Брянские новости
Брянск и Сочи вновь соединит авиалиния - Российская НиваЗадолго до открытия летнего сезона отпусков стало известно о возобновлении авиасообщения между Брянском и курортной столицей России городом Сочи.
22.01.2018 Российская Нива
23 января в Брянской областной научной универсальной библиотеке им. Ф. И. Тютчева состоится творческая встреча с брянскими и орловскими писателями «Свет судьбы», посвященная 90-летию Петра Лукича Проскурина.
22.01.2018 Администрация области
Брянский химический завод имени 50-летия СССР успешно развивается - Новый Путь19 января состоялась рабочая встреча Губернатора Брянской области Александра Богомаза с генеральным директором АО «Брянский химический завод имени 50-летия СССР»  Андреем Михайловым.
22.01.2018 Новый Путь