Прогнозы: что ждет рынок недвижимости в 2018 году

Фото: vbryanske.com

В начале года принято делать прогнозы на ближайшие 365 дней. Вне зависимости от социального статуса и материального положения многих интересует, что будет с экономикой, поднимутся или снизятся цены на товары и услуги. Многих из россиян, особенно тех, кто еще не имеет собственного жилья, но планирует его приобрести, заботят изменения на рынке недвижимости. Вырастут цены на первичном и вторичном рынке, снизятся ли процентные ставки по кредитам, какие квартиры будут самыми востребованы. Мы попытаемся ответить на все эти вопросы.

Ипотека

Рынок ипотечного кредитования в 2017 году показал хороший рост. Было выдано больше займов на покупку жилья. Продолжится активация ипотечного рынка и в 2018 году.

Как рассказала директор по развитию ИНТРО Аналитика Диана Имамгаязова, ипотека стала более доступной.

  - По данным АИЖК, средняя ставка в ноябре 2017 года упала до 10%, - рассказала Диана Имамгаязова. - При этом ипотечные ставки на первичном рынке снижаются быстрее, чем на вторичном. В 2018 году активизация ипотечного рынка продолжится. Нас ждет дальнейшее снижение ключевой ставки.

Немаловажный факт, который повлияет на ипотечный рынок — это предложение Владимира Путина, которое уже одобрили в Минфине, выдавать ипотеку под 6-7 % семьям с двумя детьми на приобретение жилья. Не остаются в стороне и сами банки, которые готовы выдавать займы гражданам, которые покупают квартиры. Банки, соревнуясь друг с другом, продолжат предлагать все новые ипотечные продукты, по выгодным условиям, с быстрым оформлением и меньшим количеством необходимых для этого документов.

Что касается процентной ставки, то все зависит от того, как будет вести себя рубль . Если его начнет "лихорадить", то ЦБ будет вынужден повысить ключевые ставки, что приведет к повышению кредитных ставок в коммерческих банках.

Но и без этого сами банки стремятся оставаться конкурентными на рынке, поэтому предлагают новые ипотечные продукты своим клиентам. В том случае, если национальная валюта будет оставаться стабильной, и Центробанк снизит свое ставку до 5,5 %, то банки смогут выдавать населению ипотеку под 6 % годовых. Это при еще одном условии, что инфляция будет на уровне 2017 года.

В 2018 году планируется на законодательном уровне параллельно со снижением ставок запретить существование кредитных продуктов с минимальным первоначальным взносом или вообще без него. Это приведет к тому, что накопить на первоначальный взнос будет труднее.

Новостройка и вторичный рынок

Как и в 2017, в предстоящем году продолжит дешеветь жилье на вторичном рынке. Быстрее всего этот процесс будет проходить в крупных городах. Связано это с тем, что цены в годы экономического подъема были завышены, а также с перенасыщением рынка предложением. На вторичный рынок влияет и большое количество введенных в 2017 году новостроек, а также удешевление ипотечных кредитов.

- Как пример, в декабре 2017 года в Курске отмечено снижение цен на вторичном рынке на 4,3% к декабрю 2016 года, тогда как цены в новостройках за год почти не изменились (колебание цен на уровне погрешности), - говорит директор по развитию ИНТРО Аналитика Диана Имамгаязова. - Самые низкие цены на вторичном рынке, но по качеству это жильё часто уступает квартирам в новостройках. Стоимость отделочных работ нивелируют разницу цен на первичном и вторичном рынках, и поэтому многие покупатели делают выбор в пользу новостроек. В будущем году при сохранении этих тенденций покупка квартир в новостройках останется самым оптимальным вариантом по соотношению "цена-качество".

В 2018 году застройщики продолжат удерживать темпы ввода новых домов, а для привлечения покупателей будут предлагать все новые акции и скидки.

Аренда жилья

Существенных изменений на рынке аренды жилья в 2018 году не будет. Связано это с тем, что он не был "перегрет", как рынок купли-продажи, и цены остаются стабильными. В зависимости от региона плата если и поднималась, то не значительно, в пределах 5-7 %.

Единственный факт, который может повлиять на рост цен — это чемпионат мира по футболу. На этот период посуточная аренда жилья в городах, где будут проходить матчи, может подскочить в несколько раз.

Будут сезонные всплески. Пик приходится на осень, когда студенты возвращаются с каникул в свои учебные заведения. Но и здесь резкого повышения ждать не стоит, так как собственники, которые пытаются максимально заработать, сталкиваются с сопротивлением арендаторов. Им приходится снижать цену, чтобы не остаться вообще без прибыли.

Генеральный директор БКИ "Эквифакс" Олег Лагуткин:

- К декабрю 2017 года рынок ипотечного кредитования традиционно демонстрировал уверенный рост, на этот раз побив все рекорды и поднявшись до докризисного уровня конца 2014 года. Объем выданных ипотечных займов рос благодаря сезонной активности потребителей, запуску программ рефинансирования, специальных предложений и выгодных акций от банков. Отдельно стоит отметить тенденцию к снижению средней ПСК по ипотеке вслед за ключевой ставкой ЦБ, что также способствует росту объемов рынка. Если в начале 2016 года объем составлял 133 млрд рублей, то в 3 квартале 2017 года этот показатель достиг 201,9 млрд рублей. В декабре ЦБ вновь понизил ставку до 7,75%, что, по нашим прогнозам, станет очередным стимулом к снижению ПСК и дальнейшему росту ипотечного кредитования. В целом 2018 год для рынка российской недвижимости обещает быть активным. Благодаря снижению цен, потенциальному удешевлению ипотеки и борьбе застройщиков за клиента, люди будут интенсивно покупать жилье.


Автор публикации Сергей Бугорский
 
По теме
Наш регион радует - Пламя Труда В области подведены итоги динамики цен за 2017 год. По данным Брянскстата, в нашем регионе зарегистрирован самый низкий рост цен на потребительском рынке товаров и услуг за последние годы.
12.01.2018
В минувшем году был самый медленный рост цен - Газета Восход В области подведены итоги динамики цен за 2017 год.   По данным Брянскстата, в нашем регионе зарегистрирован самый низкий рост цен на потребительском рынке товаров и услуг за последние годы.
12.01.2018
 
11 tseny - ГТРК В области подведены итоги динамики цен за 2017 год. По данным Брянскстата, в нашем регионе зарегистрирован самый низкий рост цен на потребительском рынке товаров и услуг за последние годы.
12.01.2018
 
Президент Общероссийского Конгресса муниципальных образований поздравил Губернатора и жителей Брянской области с Днем поля - Администрация области Депутат Государственной Думы, Президент Общероссийского Конгресса муниципальных образований Виктор Кидяев поздравил Губернатора Брянской области Александра Богомаза и жителей региона с Днем брянского поля.
13.07.2018 Администрация области
Пожар на трансформаторной подстанции в Бежицком районе города Брянска ликвидирован, ведутся работы по восстановлению энергоснабжения - МЧС 16.09 в оперативную дежурную смену Центра управления в кризисных ситуациях Главного управления МЧС России по Брянской области поступило сообщение о загорании трансформаторной подстанции по адресу: г. Брянск, Бежицкий район,
17.07.2018 МЧС
Брянцы умеют беречь и использовать лес - Российская Нива Согласно рейтингу, составленному в 2017 году Министерством природных ресурсов и экологии и Федеральным агентством лесного хозяйства,
17.07.2018 Российская Нива
Суземские песни на Крымской земле - Рассвет Праздничным салютом у школы №2 встречали участников образцового детского фольклорного коллектива «Околица» их родные и друзья.
17.07.2018 Рассвет
В немецком Саарбрюкене прошел Кубок Европы по дзюдо. В составе сборной России в турнире принимал участие и спортсмен брянского Центра спортивной подготовки Юрий Божа.
17.07.2018 Пламя Труда
Брянский краеведческий музей готовится написать народную книгу истории Великой Отечественной войны. - Новый Путь Акция «Непридуманные рассказы о войне. Письма с фронта»,посвященная 75-летию со дня освобождения Брянщины от немецко-фашистских захватчиков стартует в Брянске.
17.07.2018 Новый Путь
Брянцы умеют беречь и использовать лес - Российская Нива Согласно рейтингу, составленному в 2017 году Министерством природных ресурсов и экологии и Федеральным агентством лесного хозяйства,
17.07.2018 Российская Нива
16.09 в оперативную дежурную смену Центра управления в кризисных ситуациях Главного управления МЧС России по Брянской области поступило сообщение о загорании трансформаторной подстанции по адресу: г. Брянск, Бежицкий район,
17.07.2018 МЧС