Росреестр рассказал брянцам о межевании участков

И о путях разрешения проблем с наложением границ

Управление Росреестра по Брянской области сообщает, что при оформлении прав на земельные участки - пересечение границ является одним из самых острых вопросов.

Границы земельного участка являются главным признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

При выполнении кадастровых работ по межеванию участка предметом согласования является точное местоположение границ между двумя соседними участками.

В процессе межевания кадастровым инженером может быть выявлено пересечение границ земельного участка с границами смежных участков, сведения о которых уже содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, что может привести к разногласиям между собственниками таких соседних участков.

Существует два способа выхода из сложившейся ситуации. Способ первый - досудебный порядок добровольного урегулирования спора о границах.

В данном случае, при проведении межевания границ своего участка, собственник, на границу участка которого наложены границы соседнего участка, обращается к соседу с вопросом перемежевания его ранее замежеванного участка.

Сосед, участок которого был неверно размежеван ранее, вызывает кадастрового инженера, который допустил ошибку при межевании и бесплатно перемежевывает ранее замежеванный участок.

Далее вносятся изменения в Единый государственный реестр недвижимости, и наложение соседских участков пропадает.

Способ второй – судебный. При отсутствии согласия соседей на добровольное перемежевание ранее замежеванного с ошибкой участка, суд решает в каком случае нарушена ошибка.

В случае, если подтверждается, что ошибка допущена при первичном межевании соседского участка, то суд снимает такой участок с кадастрового учета для правильного межевания участка, с которым и возникли проблемы у второго собственника.

В таком случае, соседу, не пожелавшему добровольно перемежевать свой участок, придется повторно его межевать, но только теперь уже за плату.

Также, стоит отметить, что если в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ вашего земельного участка или границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию между вами и другими лицами, обладающими смежными участками на праве собственности или ином вещном праве.

Предметом согласования является определение местоположения границы земельного участка, являющейся границей другого земельного участка.

Для определения или уточнения местоположения границ земельного участка необходимо обратиться к кадастровому инженеру для составления акта согласования местоположения границ земельного участка. Местоположение границ земельного участка считается согласованным, если в акте стоят личные подписи всех заинтересованных лиц.

Если заинтересованное лицо, получившее соответствующее извещение, не выразило свое согласие или не представило мотивированный отказ от согласования границ, то граница считается согласованной с данным лицом, о чем в акт вносится запись.

При этом к межевому плану также должны быть приложены документы, подтверждающие извещение владельца смежного участка о проведении согласования. Отсутствие согласования или нарушение порядка его проведения будет являться основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета вашего земельного участка.

Если местоположение границ не было согласовано в добровольном порядке, придется обратиться в суд.

При рассмотрении дела в суде, как правило, требуется назначение землеустроительной экспертизы для разрешения вопроса о том, были ли проведены кадастровые работы в соответствии с требованиями законодательства, а также о том, по каким координатам необходимо устанавливать местоположение смежной границы двух спорных участков.

После вступления решения суда в законную силу собственнику земельного участка следует обратиться в любой из офисов МФЦ с заявлением о постановке земельного участка на кадастровый учет или об осуществлении кадастрового учета в связи с уточнением границ участка на основании решения суда.

 
По теме
  О типичных ошибках кадастровых инженеров В связи с развитием института собственности для граждан особенно актуальным является вопрос о регистрации права на объекты недвижимости, которому предшествует кадастровый учет,
В Брянске осудили директора УК за падение 12-летнего ребёнка с горки - Телеканал Городской Пострадавший получил тяжкий вред здоровью. В Брянске вынесли приговор по уголовному делу в отношении 41-летнего директора управляющей компании многоквартирных домов в Фокинском районе.
Телеканал Городской
В Брянске студента из Таджикистана задержали за оправдание терроризма - БрянскToday.Ru На два месяца он взят под стражу Бежицкий районный суд Брянска рассмотрел ходатайство следствия об избрании меры пресечения в виде заключения под стражу в отношении несовершеннолетнего гражданина Республики Таджикиста
БрянскToday.Ru
Диспансеризация взрослого населения репродуктивного возраста по оценке репродуктивного здоровья - ГБУЗ Трубчевская ЦРБ Президент объявил 2024 год годом семьи. Одними из ключевых задач становятся укрепление репродуктивного здоровья, формирование моды на многодетную семью, создание условий для рождения первых детей в молодых семьях,
ГБУЗ Трубчевская ЦРБ
По страницам любимых книг - Суражская районная библиотека      В дни весенних школьных каникул во всех библиотеках страны традиционно проводится Неделя детской книги.
Суражская районная библиотека