Многоквартирные дома обслуживают управляющие компании, которые обязаны следить за сохранностью и работой всего общедомового имущества. Собственники квартир отвечают только за оборудование, установленное в их помещении. А что делать, если сорвало вентиль на трубе и затопило вашу квартиру и соседа снизу? Кто будет компенсировать затраты на ремонт? На эти вопросы дал ответ Верховный суд РФ.
Поводом для разъяснения стала коммунальная авария в квартире одной россиянки. У женщины сорвало запорный кран на стояке, в следствии чего квартиру затопило. Она обратилась с иском в суд, чтобы управляющая компания компенсировала ей моральный вред, расходы на ремонт и экспертизу, а также штраф за то, что коммунальщики добровольно ей не заплатили.
Городской суд истицу поддержал , но коллегия по гражданским делам облсуда стала на сторону УК. Тогда женщина и обратилась за разъяснениями в Верховный суд , который поставил окончательную точку в данном вопросе.
- В Жилищном кодексе перечислено, за какое оборудование отвечает управляющая компания, - пояснили в ВС. - Есть Правила содержания общедомового имущества в многоквартирном доме. Их утверждало правительство (постановление №491 от 13 августа 2006 года). В правилах записано, что в состав общего имущества, кроме всего прочего, входят "общедомовые инженерные системы горячего и холодного водоснабжения, состоящего из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства". А управляющие многоквартирными домами компании отвечают перед собственниками за нарушение обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества. Есть еще "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (№384 от 30 декабря 2009 года).
Из положений этих нормативных документов, а также существующих стандартов и сводов правил следует, что первые отключающие устройства и запорно-регулирующие краны на отводах внутриквартирной разводки являются элементами внутридомовых инженерных сетей. Расположенные на трубах, проходящих через частные квартиры, они предназначены для обслуживания сразу нескольких жилых помещений. А значит относятся к общедомовому имуществу и ответственны за них управляющие компании. В случае аварии, когда краны потекли или их сорвало , вся ответственность , в том числе и по возмещению материальных затрат собственнику, лежит на УК . Даже если был заменен запорный вентиль, то это не освобождает управляющую компанию от осуществления своих обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома.
Автор публикации Сергей Бугорский